ZEITWOHNEN HANNOVER - Términos y condiciones Propietarios

la agencia Zeitwohnen Hannover, propietario Thomas Kühn, Berliner Allee 66, 30175 Hannover (GTC).

---

1. Cesión

1.1. El arrendador encarga a Zeitwohnen Hannover (contratista) que comercialice una o más propiedades con el fin de alquilarlas y les paga una comisión si se concluye un contrato de alquiler a través de sus pruebas o corretaje.

1.2. La orden del arrendador debe ser por escrito para que sea efectiva.

1.3. La orden de verificación y colocación es ilimitada y no se cancela con la colocación exitosa de un inquilino.

1.4. Cualquiera de las partes puede rescindir el pedido en cualquier momento y sin observar un período de preaviso. La rescisión debe ser en forma de texto.

2. Actividad de la agencia encargada

2.1. Zeitwohnen Hannover publica una exposición de apartamentos con fotos en www.zeitwohnen-hannover.de y en otros portales inmobiliarios relevantes después de la aprobación del propietario. No hay derecho a la publicación de la sinopsis en un portal específico. No se publicarán los datos de contacto del propietario.

2.2. Zeitwohnen Hannover establece el contacto entre los posibles inquilinos y el propietario y proporciona el contrato de alquiler si es necesario.

2.3. Dependiendo del acuerdo con el propietario, Zeitwohnen Hannover se encarga de la implementación de visitas, exámenes de inquilinos (autoevaluación, Creditreform) y traspasos de apartamentos. Este servicio es gratuito para el arrendador.

3. Provisión

3.1. Al alquilar a un inquilino probado por Zeitwohnen Hannover, el propietario paga una comisión. Asciende a 1,5 meses de alquiler (150%) IVA incluido y se debe pagar al finalizar el contrato de alquiler. El cálculo se basa en el alquiler con todo incluido, incluidos todos los costos adicionales.

3.2. Zeitwohnen Hannover otorga una graduación voluntaria sobre la comisión total en el sentido de una cuota, dependiendo del período de alquiler, según la siguiente tabla:

Periodo de alquiler en meses hasta	2	3	4	5	6	7	8	9	10	Max.
Precios de remate Honorarios de agencia en% del alquiler de un mes incl. 19% IVA	30%	45%	60%	75%	90%	105%	120%	135%	150%	150%

La comisión máxima se alcanza con un período de alquiler de 10 meses.

3.3. La comisión se factura a diario. En caso de rescisión anticipada por parte del inquilino, se reembolsará la comisión por períodos de alquiler que ya hayan sido facturados pero por los que no se pague alquiler.

3.4. En los casos en los que el alquiler básico se basa en la comisión, el arrendador paga una comisión única del 200% del alquiler (IVA incluido) a Zeitwohnen Hannover. En este caso, no se concede una graduación provisional.

4. Obligación de facilitar información

4.1. Al concluir un contrato de alquiler, la agencia encargada debe ser informada de inmediato, a más tardar el siguiente día hábil. Si no hay contrato de arrendamiento o alquiler o si el contrato de intermediación se completa por otros motivos, el cliente se compromete a notificarlo al contratista. Al mismo tiempo, declara que no ha existido ningún contrato de arrendamiento con ninguna de las partes interesadas mediadas por Zeitwohnen Hannover y que en el futuro, durante al menos dos años, no tendrá un arrendamiento que se pueda rastrear directa o indirectamente. a las actividades de prueba o corretaje de la agencia, se completará.

4.2. Zeitwohnen Hannover tiene derecho a inspeccionar un contrato de alquiler celebrado.

4.3. El arrendador también se compromete a informar a Zeitwohnen Hannover inmediatamente, a más tardar cuatro semanas antes del final del período de alquiler original, si se ha acordado una extensión del contrato de alquiler más allá del período original.

5. Obligaciones durante la fase de marketing de Zeitwohnen Hannover

5.1. Mientras dure la orden de verificación y mediación, el arrendador se compromete a informar a la agencia si el apartamento está siendo ofrecido en paralelo por otra agencia o de forma privada en el mercado. También se compromete a no salir al mercado con un precio de alquiler distinto al comunicado a la agencia.

5.2. El arrendador se compromete a no crear un enlace a la sinopsis publicada por Zeitwohnen Hannover en los medios de comunicación y en Internet, siempre que este enlace esté destinado a permitir el arrendamiento independientemente de Zeitwohnen Hannover. En caso de infracción, Zeitwohnen Hannover puede exigir una compensación adecuada por la comisión perdida.

6. Elegibilidad para alquilar

6.1. Si el arrendador no es el dueño del apartamento, asegura que está expresamente autorizado para subarrendar. El arrendador es responsable ante la agencia y el inquilino comprobado por todos los costos que surjan de un subarrendamiento no autorizado.

7. Derechos sobre fotografías, vídeos y material de planos de planta

7.1. La agencia conserva los derechos de autor de la foto y el material del plano creado por Zeitwohnen Hannover. Tiene derecho a publicar este material en Internet y utilizarlo para sus propios fines publicitarios.

7.2. Las fotos del propietario solo se utilizan como excepción, solo después de la consulta y de forma gratuita para Zeitwohnen Hannover para la sinopsis. El propietario no tiene derecho a publicar sus propias fotos en la exposición de Zeitwohnen Hannover.

8. Política de Privacidad

8.1. Los datos del propietario y del apartamento (nombre, datos de contacto, detalles del apartamento) son tratados de forma confidencial por Zeitwohnen Hannover y solo se transmiten a los posibles inquilinos o sus representantes o agentes que deseen alquilar un apartamento a través de Zeitwohnen Hannover.

8.2. El arrendador se compromete a tratar los datos de los posibles inquilinos (nombre, datos de contacto, información sobre el empleador, etc.) recibidos de Zeitwohnen Hannover como confidenciales y a no cederlos a terceros.

9. Mantener la protección del cliente

9.1. Si la agencia ya ha establecido contacto entre un posible inquilino y el arrendador, el arrendador debe comunicar inmediatamente a Zeitwohnen Hannover cualquier consulta adicional de este posible inquilino para inquietudes adicionales (p. Surge una obligación de comisión si las consultas se refieren a apartamentos que la agencia ya ha probado a este interesado. También existe una obligación de comisión si la propiedad de alquiler alquilada corresponde esencialmente a la propiedad probada en términos de tamaño, estándar y precio.

9.2. Un cambio de inquilino mientras se mantiene el inquilino original no lo libera de la obligación de comisión, como lo hace la asunción del inquilino por parte del inquilino anterior. Esto se aplica a condición de que aún no se haya alcanzado la comisión total del 200%, incluido el corretaje de una determinada propiedad de alquiler.

9.3. El propietario se compromete a tratar los datos de los posibles inquilinos nombrados por Zeitwohnen Hannover de forma confidencial y a no transmitirlos a otros propietarios, independientemente de que los ofrezca Zeitwohnen Hannover o no. En caso de infracción, el propietario es responsable de la comisión que Zeitwohnen Hannover ha perdido debido a la divulgación no autorizada de los datos.

10. Limitación de responsabilidad

10.1. Zeitwohnen Hannover no se hace responsable de la ausencia de un posible inquilino que esté dispuesto a inscribirse.

10.2 Las obligaciones del contrato de alquiler son responsabilidad exclusiva del propietario y del inquilino. Zeitwohnen Hannover no es parte del contrato de alquiler y no es responsable ante ninguna de las partes contratantes por las reclamaciones que surjan del contrato de alquiler. Zeitwohnen Hannover no se hace responsable de los daños a la propiedad alquilada que resulten del alquiler o incumplimiento del contrato por parte del inquilino.

10.3. Zeitwohnen Hannover no asume ninguna responsabilidad por la solvencia o la información incorrecta proporcionada por el posible inquilino. Zeitwohnen Hannover queda expresamente excluida de cualquier responsabilidad en caso de que fracasen los arrendamientos.

11. Ley aplicable y jurisdicción

12.1. La ley alemana se aplica a la solicitud de prueba del arrendador.

12.2. El lugar de jurisdicción para las solicitudes de pruebas de los propietarios es Hannover, siempre que el propietario sea un comerciante o una entidad legal de derecho público o tenga su domicilio fuera de Alemania.

Estos términos y condiciones generales entrarán en vigor el 1 de junio de 2015 - a partir del 15 de mayo de 2015