ZEITWOHNEN HANNOVER - PREGUNTAS FRECUENTES PARA EL PROPIETARIO
¿Qué posibles inquilinos está organizando Zeitwohnen Hannover?
¿Cuáles son los precios medios de los apartamentos y habitaciones amueblados?
¿Cómo son los costos auxiliares?
¿Quién concluye el contrato de alquiler?
¿Cómo se registra un apartamento en Zeitwohnen Hannover?
¿También puede subarrendar un apartamento como inquilino?
¿Qué posibles inquilinos está organizando Zeitwohnen Hannover?
Mediamos a particulares y empresas que vienen a Hannover por motivos profesionales y necesitan un alojamiento amueblado temporal. Estos pueden ser aprendices, pasantes y estudiantes, así como becarios, consultores de software, empleados comerciales, profesores visitantes, artistas, empleados de la empresa con una estancia relacionada con el proyecto, etc.
Edad media de los interesados: 20 - 50 años.
Periodos medios de alquiler: de 2 meses a 24 meses.
¿Cuánto cuesta este servicio?
Solo recibimos una tarifa de agencia cuando se concluye un contrato de alquiler. Zeitwohnen Hannover otorga un escalonamiento voluntario de la comisión total en el sentido de un pago por adelantado, dependiendo del período de alquiler, de acuerdo con la siguiente tabla:
| Periodo de alquiler en meses hasta | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | Max. |
| Precios de remate Honorarios de agencia en% del alquiler de un mes incl. 19% IVA | 30% | 45% | 60% | 75% | 90% | 105% | 120% | 135% | 150% | 150% |
La comisión máxima se alcanza con un período de alquiler de 10 meses.
Por cierto: Los costos de marketing, que solo le cobramos si la colocación es exitosa, son totalmente deducibles de impuestos como gastos relacionados con los ingresos.
¿Cuáles son los precios medios de los apartamentos y habitaciones amueblados?
Los precios indicados son precios de alquiler promedio que incluyen los costos adicionales por mes ("alquiler cálido").
Habitaciones: desde 350,-
Apartamentos de 1 habitaciones: desde aprox.600, -
Apartamentos de 2 habitaciones: desde aprox.950, -
Apartamentos de 3 habitaciones: desde aprox.1000, -
Los precios de alquiler pueden variar mucho según el equipo, el tamaño y la ubicación. En casos individuales, por supuesto, se requiere una evaluación individual de nuestra parte.
¿Cómo son los costos auxiliares?
Recomendamos una suma global para los costos auxiliares en el caso de un alquiler de menos de un año, ya que en el caso de un alquiler de menos de 12 meses, los datos exactos solo se pueden determinar con el esfuerzo administrativo adicional de una lectura intermedia.
Si los costes de energía (electricidad y calefacción, posiblemente agua) se facturan principalmente a través del portador de energía respectivo, aquí es posible una facturación exacta de los costes, ya que el registro con los portadores de energía lo realiza el arrendatario.
¿Quién concluye el contrato de alquiler?
Los socios del contrato de alquiler son siempre inquilinos y propietarios.
Como regla general, Zeitwohnen Hannover prepara borradores de contratos de alquiler individuales que están listos para ser firmados en beneficio de ambos inquilinos.
¿Cómo se registra un apartamento en Zeitwohnen Hannover?
Puede registrar los datos de su apartamento personalmente, por teléfono o en línea a través de nuestro sitio web. Después de la información inicial, concertaremos una cita de visita con usted para que podamos conocer mejor su apartamento.
En esta cita, también tomaremos fotos de su propiedad para procesar profesionalmente su oferta y comercializarla de manera contemporánea.
¿También puede subarrendar un apartamento como inquilino?
Si esta permitido aunque Se requiere la aprobación por escrito del propietario por adelantado.
¿Qué apartamentos tienen buenas posibilidades de éxito?
Dos criterios importantes determinan el éxito de alquilar un apartamento amueblado: Ubicación: y el Mobiliario.
Ubicación: Los apartamentos en lugares céntricos del centro de la ciudad / distritos populares con un entorno atractivo (restaurantes, cafeterías) y buenas conexiones con el transporte público local (autobús y tren) a menudo son deseados por los interesados y se pueden alquilar mejor que, por ejemplo, apartamentos la región (distrito) o en las afueras.
Equipamiento: El futuro inquilino también tendrá un apartamento completamente amueblado. equipo completo para apreciar, esto incluye, por ejemplo, menaje del hogar, vajilla, utensilios de cocina, un juego básico de ropa de cama y toallas, etc.
El mobiliario debe contemporáneo, moderno y como nuevo y corresponden al precio del alquiler. Un dispositivo Smart TV e Internet no son logros técnicos nuevos, sino estándar. Las lavadoras y los lavavajillas son muy populares y deberían ser estándar, al menos en los apartamentos del segmento de precios más altos.
En general, los apartamentos deben estar limpios y ordenados; las renovaciones y modernizaciones deben haberse llevado a cabo con regularidad. Esto no solo debe incluir reparaciones cosméticas, sino también, por ejemplo, la modernización del baño, la calefacción, etc. Los accesorios hogareños subrayan un ambiente acogedor y aumentan el atractivo de la propiedad.
Los apartamentos con muebles viejos, desechados y tirados juntos son cada vez más difíciles de alquilar y solo con importantes descuentos en el precio.
Los denominados apartamentos para ferias comerciales con más camas que habitaciones tienen relativamente poco éxito fuera del horario de las ferias comerciales.
Zeitwohnen Hannover rechazará los apartamentos que necesiten renovación y / o muebles dañados o sucios.
Conclusión:
Un apartamento amueblado debe ser limpio, ordenado, funcional y contemporáneo. Los apartamentos de lujo no son ni deseados ni esperados, ni tampoco apartamentos de muy bajo nivel.
¿Zeitwohnen Hannover también ofrece servicios adicionales?
Si por ejemplo:
- Administre su propiedad cuando no esté allí.
- Servicio de visualización, contigo o sin ti.
- Servicio de artesano, mediación y coordinación de electricistas, pintores, fontaneros o simplemente alguien que cuelga un cuadro.
- Servicio de limpieza: organización y coordinación de la limpieza final y de mantenimiento.
- Asesoramiento legal inicial gratuito para proveedores / propietarios existentes por parte de un abogado especialista en derecho de arrendamiento.