ZEITWOHNEN HANNOVER - Conditions générales pour les propriétaires

l'agence Zeitwohnen Hannover, propriétaire Thomas Kühn, Berliner Allee 66, 30175 Hannover (GTCs).

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1. Cession

1.1. Le propriétaire confie à Zeitwohnen Hannover (entrepreneur) la commercialisation d'un ou plusieurs biens immobiliers à des fins de location et leur verse une commission, à condition qu'un contrat de location soit conclu par le biais de leur preuve ou de leur activité de courtage.

1.2. La commande du bailleur doit être écrite pour être effective.

1.3. La vérification et la commande de placement sont illimitées et ne sont pas résiliées par le placement réussi d'un locataire.

1.4. La commande peut être résiliée de part et d'autre à tout moment et sans délai de préavis. La résiliation doit être sous forme de texte.

2. Activité de l'agence mandatée

2.1. Zeitwohnen Hannover publie un exposé de l'appartement avec des photos sur www.zeitwohnen-hannover.de et sur d'autres portails immobiliers pertinents après approbation du propriétaire. Il n'y a pas de droit à la publication du synopsis sur un portail spécifique. Les coordonnées du propriétaire ne seront pas publiées.

2.2. Zeitwohnen Hannover établit le contact entre les locataires potentiels et le propriétaire et fournit le contrat de location si nécessaire.

2.3. En fonction de l'accord avec le propriétaire, Zeitwohnen Hannover peut effectuer des inspections, des examens des locataires (auto-évaluation, Creditreform) et la remise des appartements. Ce service est gratuit pour le propriétaire.

3. Disposition

3.1. Lors de la location à un locataire prouvé par Zeitwohnen Hannover, le propriétaire paie une commission. Il s'élève à 1,5 mois de loyer (150%) TTC et est dû à la conclusion du contrat de location. Le calcul est basé sur le loyer tout compris, y compris tous les frais supplémentaires.

3.2. Zeitwohnen Hannover accorde une graduation volontaire sur la commission totale dans le sens d'un acompte, en fonction de la période de location, selon le tableau suivant:

Période de location en mois jusqu'à	2	3	4	5	6	7	8	9	10	Max.
Prix ​​de détail Frais d'agence en% d'un mois de loyer incl. 19% TVA	30 %	45 %	60 %	75 %	90 %	105 %	120 %	135 %	150 %	150 %

La commission maximale est atteinte avec une période de location de 10 mois.

3.3. La commission est facturée quotidiennement. En cas de résiliation anticipée par le locataire, la commission des périodes de location déjà facturées mais pour lesquelles aucune location n'est payée sera remboursée.

3.4. Dans les cas où le loyer de base est basé sur la commission, le propriétaire verse une commission unique de 200% du loyer (TVA comprise) à Zeitwohnen Hannover. Une graduation provisoire n'est pas accordée dans ce cas.

4. Obligation de fournir des informations

4.1. Lors de la conclusion d'un contrat de location, l'agence mandatée doit être immédiatement informée, au plus tard le jour ouvrable suivant. S'il n'y a pas de bail ou de contrat de location ou si le contrat de courtage est complété pour d'autres raisons, le client s'engage à en informer l'entrepreneur. Dans le même temps, il déclare qu'il n'y a eu aucun contrat de bail avec aucune des parties intéressées négocié par Zeitwohnen Hannover et qu'il n'aura pas de contrat de bail d'au moins deux ans qui puisse être retracé directement ou indirectement à la vérification de l'agence. ou des activités de courtage, se terminera.

4.2. Zeitwohnen Hannover a le droit de consulter un contrat de location conclu.

4.3. Le propriétaire s'engage également à informer Zeitwohnen Hannover immédiatement, au plus tard quatre semaines avant la fin de la période de location initiale, si une prolongation du contrat de location au-delà de la période initiale a été convenue.

5. Obligations pendant la phase de commercialisation par Zeitwohnen Hannover

5.1. Pendant la durée de l'ordonnance de vérification et de médiation, le bailleur s'engage à informer l'agence si l'appartement est proposé en parallèle par une autre agence ou en privé sur le marché. Il s'engage également à ne pas se rendre sur le marché avec un prix de location autre que celui communiqué à l'agence.

5.2. Le propriétaire s'engage à ne pas créer de lien vers le synopsis publié par Zeitwohnen Hannover dans les médias et sur Internet, à condition que ce lien soit destiné à permettre la location indépendamment de Zeitwohnen Hannover. En cas de violation, Zeitwohnen Hannover peut exiger une compensation appropriée pour la commission perdue.

6. Admissibilité à la location

6.1. Si le bailleur n'est pas propriétaire de l'appartement, il s'assure qu'il est expressément autorisé à sous-louer. Le propriétaire est responsable envers l'agence et le locataire prouvé de tous les frais occasionnés par la sous-location non autorisée.

7. Droits sur les photos, vidéos et plans d'étage

7.1. L'agence conserve les droits d'auteur sur les photos et les plans d'étage créés par Zeitwohnen Hannover. Il est autorisé à publier ce matériel sur Internet et à l'utiliser à ses propres fins publicitaires.

7.2. Les propres photos du propriétaire ne sont utilisées qu'à titre exceptionnel, uniquement après consultation et gratuitement pour Zeitwohnen Hannover pour le synopsis. Le propriétaire n'a pas le droit de publier ses propres photos dans l'exposé de Zeitwohnen Hannover.

8. Politique de confidentialité

8.1. Les données du propriétaire et de l'appartement (nom, coordonnées, détails de l'appartement) sont traitées de manière confidentielle par Zeitwohnen Hannover et ne sont transmises qu'aux futurs locataires ou à leurs représentants ou agents qui souhaitent louer un appartement via Zeitwohnen Hannover.

8.2. Le propriétaire s'engage à traiter les données des futurs locataires (nom, coordonnées, informations sur l'employeur, etc.) reçues de Zeitwohnen Hannover comme confidentielles et à ne pas les transmettre à des tiers.

9. Maintenir la protection des clients

9.1. Si l'agence a déjà établi un contact entre un locataire potentiel et le propriétaire, les demandes de renseignements supplémentaires de ce locataire potentiel pour des locations supplémentaires (par exemple d'autres employés ou de nouvelles périodes de location) doivent être communiquées immédiatement par le propriétaire à Zeitwohnen Hannover. Une obligation de commission naît si les demandes concernent des appartements que l'agence a déjà prouvés à cet intéressé. Il existe également une obligation de commission si le bien locatif loué correspond essentiellement au bien prouvé en termes de taille, standard et prix.

9.2. Un changement de locataire tout en conservant la location d'origine ne vous libère pas de l'obligation de commission, tout comme la prise en charge de la location par l'ancien locataire. Cela s'applique à la condition que la commission totale de 200% y compris pour le courtage d'un certain immeuble locatif ne soit pas encore atteinte.

9.3. Le propriétaire s'engage à traiter les données des futurs locataires nommés par Zeitwohnen Hannover de manière confidentielle et à ne pas les transmettre à d'autres propriétaires, qu'elles soient proposées ou non par Zeitwohnen Hannover. En cas de violation, le propriétaire est responsable de la commission que Zeitwohnen Hannover a perdue en raison de la divulgation non autorisée des données.

10. Limitation de responsabilité

10.1. Zeitwohnen Hannover n'est pas responsable de l'absence d'un éventuel locataire disposé à s'inscrire.

10.2 Les obligations du contrat de location incombent exclusivement au propriétaire et au locataire. Zeitwohnen Hannover n'est pas partie au contrat de location et n'est responsable envers aucune des parties contractantes des réclamations découlant du contrat de location. Zeitwohnen Hannover n'est pas responsable des dommages à la propriété louée résultant de la location ou de la rupture du contrat par le locataire.

10.3. Zeitwohnen Hannover n'assume aucune responsabilité pour la solvabilité ou les informations incorrectes fournies par le locataire potentiel. Zeitwohnen Hannover est expressément exclu de toute responsabilité en cas d'échec des baux.

11. Loi applicable et for juridique

12.1. La loi allemande s'applique à la demande de preuve du bailleur.

12.2. Le lieu de juridiction pour les demandes de preuves des propriétaires est Hanovre, à condition que le propriétaire soit un commerçant ou une personne morale de droit public ou soit domicilié hors d'Allemagne.

Les présentes conditions générales entrent en vigueur le 1er juin 2015 - à compter du 15 mai 2015