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Zu Verkaufen

Döhren, Wichmannstr., Nähe Fiedeler Platz, 3 Zimmer Wohnung, gut in Schuss

30519 Hannover
249.000 €

AG28030
64 m²
3

Döhren, Wichmannstr. in der Nähe des schönen Fiedeler Platzes.
Gepflegte 3 Zimmer Wohnung in beliebter Lage im 1. OG, Nähe Ricklinger Teiche und Maschsee, zu verkaufen. 10 Minuten zum Hauptbahnhof, Kröpcke.

Wie möchten Sie diese Wohnung nutzen? Eigenbedarf? Vermietung möbliert oder unmöbliert? Alles ist möglich. Wir betreuen die Wohnung seit über 20 Jahren mit lückenloser Vermietung.

Aufteilung
Wohnen, Schlafen, Gäste, Küche, Bad mit Badewanne, Flur, Keller.

Optional möblierte Ausstattung
Internet WLAN, Sat TV, TV Flachbildschirm. Waschmaschine, Geschirrspüler.
Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug, Hausrat, Geschirr.
Doppelbett 2 x 2,0 m im Schlafzimmer,
Einzelbett 1 x 2,0 m im Gästezimmer, Bettwäsche, Handtücher

Die Fakten
– Frei und bezugsfertig ab Juli 2024
– 3 Zimmer Wohnung, ca. 64qm
– Kellerraum
– möbliert, siehe Fotos, oder unmöbliert, je nach Wunsch
– Baujahr ca. 1910
– 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Hof mit Antrag zur Umnutzung Wohnen
– Miteigentumsanteil 895 von 10000
– Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 als Vorauszahlung inkl. Instandhaltungsrücklage und Grundsteuer 149,- monatlich.

– Neuwertige Gasetagenheizung Sommer 2022
– Neue Fenster zum Hof 2022
– Neue Verglasung zur Straße 2018
– Schöne Altbaufassade überarbeitet
– Wärmedämmung der Rückfassade in Planung
– Dach gedämmt und ausgebaut
– Wannenbad zeitgemäß von 1999

Energiedaten Effizienzklasse D
Energieausweistyp Bedarf
Befeuerungsart Erdgas
Baujahr ca. 1910
Energieverbrauchskennwert 122,7 kWh
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten


1. Käuferprovision 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht; siehe Widerrufsbelehrung.


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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Die Agentur Zeitwohnen Hannover übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere Information und Termine zur Besichtigung erhalten Sie unter
Zeitwohnen Hannover – Ansprechpartner Herr Thomas Kühn
Tel. 05 11 322 322 E-Mail infozeitwohnen-hannover.de


















Döhren, gepflegte, möblierte 3 Zimmer Wohnung in schöner Lage, Nähe Ricklinger Teiche und Maschsee. 10 Minuten zum Hauptbahnhof, Kröpcke.

Aufteilung
Wohnen, Schlafen, Gäste, Küche, Bad mit Badewanne, Flur.

Ausstattung
Internet WLAN, Sat TV, TV Flachbildschirm. Waschmaschine, Geschirrspüler.
Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug, Hausrat, Geschirr.
Doppelbett 2 x 2,0 m im Schlafzimmer,
Einzelbett 1 x 2,0 m im Gästezimmer, Bettwäsche, Handtücher.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, alle Geschäfte in unmittelbarer Nachbarschaft.

Konditionen
Mietpreis pro Monat 900,- EUR
inkl. Nebenkosten und Internet
zzgl. Strom und Gas nach Verbrauch
Aufpreis 2. Person 50,- EUR
Nichtraucher Wohnung
Einmalige Endreinigungsgebühr 180,- EUR
Mietzeitraum ab 3 Monate.

Energiedaten
Energieausweistyp Bedarf
Befeuerungsart Erdgas
Baujahr 1907
Energieverbrauchskennwert 131,8 kWh
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Preise

  • Kaufpreis: 249.000 €

Flächen

  • Wohnfläche: 64 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Etage: 1

Ausstattung

Einzelbett, Einbauküche, Geschirrspüler, Internet, Laminat, Mikrowelle, Schreibtisch, Teppichboden, TV, Wannenbad, Waschmaschine, Zustellbett, DSL flatrate, Doppelbett, Gasetagenheizung

  • vollmöbliert

Sonstiges

möbliert, Altbau, beliebter Stadtteil, Verkauf
1. Käuferprovision 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht; siehe Widerrufsbelehrung.
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2024
  • maximale Anzahl Bewohner: 2
  • Nichtraucher-Immobilie: ja

 

Lage und Infrastruktur

Fiedelerstr., Stadtbahnlinie U 1, 2 und 8

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