ZEITWOHNEN HANNOVER - Termos e Condições para Proprietários

a agência Zeitwohnen Hannover, proprietário Thomas Kühn, Berliner Allee 66, 30175 Hannover (GTCs).

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1. Atribuição

1.1. O locador encomenda a Zeitwohnen Hannover (empreiteiro) para comercializar uma ou mais propriedades com o objetivo de alugar e paga uma comissão a elas se um contrato de locação for celebrado por meio de seu comprovante ou corretora.

1.2. A ordem do locador deve ser por escrito para ser eficaz.

1.3. O pedido de verificação e colocação é ilimitado e não é rescindido pela colocação bem-sucedida de um inquilino.

1.4. O pedido pode ser rescindido por qualquer uma das partes a qualquer momento e sem observar um período de aviso prévio. A rescisão deve ser em formato de texto.

2. Atividade da agência comissionada

2.1. Zeitwohnen Hannover publica uma exposição de apartamento com fotos em www.zeitwohnen-hannover.de e em outros portais imobiliários relevantes após a aprovação do proprietário. Não há direito de publicação da sinopse em portal específico. Os detalhes de contato do proprietário não serão publicados.

2.2. O Zeitwohnen Hannover estabelece o contato entre os possíveis inquilinos e o locador e fornece o contrato de aluguel, se necessário.

2.3. Dependendo do acordo com o locador, a Zeitwohnen Hannover pode realizar visitas, exames aos inquilinos (autoavaliação, Creditreform) e entrega de apartamentos. Este serviço é gratuito para o proprietário.

3. Provisão

3.1. Ao alugar para um inquilino comprovado pela Zeitwohnen Hannover, o locador paga uma comissão. O valor é de 1,5 meses de aluguel (150%) incluindo iva e é devido na conclusão do contrato de locação. O cálculo é baseado no aluguel com tudo incluído, incluindo todos os custos acessórios.

3.2. Zeitwohnen Hannover concede uma graduação voluntária sobre a comissão total no sentido de uma prestação, dependendo do período de locação, de acordo com a seguinte tabela:

Período de locação em meses até	2	3	4	5	6	7	8	9	10	Max.
Preços de varejo Taxas de agência em% do aluguel de um mês incluindo 19% VAT	30%	45%	60%	75%	90%	105%	120%	135%	150%	150%

A comissão máxima é atingida com um período de aluguel de 10 meses.

3.3. A comissão é cobrada diariamente. Em caso de rescisão antecipada por parte do locatário, será reembolsada a comissão pelos períodos de locação já faturados, mas sem pagamento de locação.

3.4. Nos casos em que o aluguel básico é baseado na comissão, o locador paga uma comissão única de 200% do aluguel (incluindo IVA) à Zeitwohnen Hannover. Uma graduação provisória não é concedida neste caso.

4. Obrigação de fornecer informações

4.1. Na celebração de um contrato de arrendamento, a agência contratada deve ser informada imediatamente, o mais tardar no dia útil seguinte. Se não houver arrendamento ou contrato de arrendamento ou se o contrato de corretagem for celebrado por outros motivos, o cliente compromete-se a notificar o contratante. Ao mesmo tempo, ele declara que não houve nenhum contrato de arrendamento com quaisquer partes interessadas mediadas pela Zeitwohnen Hannover e que no futuro, por pelo menos dois anos, ele não terá um arrendamento que possa remontar direta ou indiretamente ao evidências da agência ou atividades de corretagem serão concluídas.

4.2. Zeitwohnen Hannover tem o direito de inspecionar um contrato de locação concluído.

4.3. O locador também se compromete a informar o Zeitwohnen Hannover imediatamente, o mais tardar quatro semanas antes do final do período de locação original, se uma prorrogação do contrato de locação para além do período original tiver sido acordada.

5. Obrigações durante a fase de marketing da Zeitwohnen Hannover

5.1. Durante o período de vigência do contrato de verificação e mediação, o locador compromete-se a informar a agência se o apartamento é oferecido em paralelo por outra agência ou em privado no mercado. Ele também se compromete a não entrar no mercado com um valor de aluguel diferente do comunicado à agência.

5.2 O proprietário compromete-se a não criar um link para a sinopse publicada pela Zeitwohnen Hannover nos meios de comunicação e na Internet, desde que esse link se destine a permitir o arrendamento independentemente da Zeitwohnen Hannover. Em caso de violação, o Zeitwohnen Hannover pode exigir uma compensação adequada pela comissão perdida.

6. Elegibilidade para alugar

6.1. Se o senhorio não for o proprietário do apartamento, garante que está expressamente autorizado a sublocar. O locador é responsável, perante a agência e o locatário comprovado, por todos os custos decorrentes da sublocação não autorizada.

7. Direitos de foto, vídeo e material de planta baixa

7.1. A agência detém os direitos autorais da foto e do material da planta baixa criado por Zeitwohnen Hannover. Tem o direito de publicar este material na Internet e de utilizá-lo para fins publicitários próprios.

7.2 As fotos do proprietário são usadas apenas como exceção, somente após consulta e gratuitamente para o Zeitwohnen Hannover para a sinopse. O proprietário não tem o direito de publicar suas próprias fotos na exposição do Zeitwohnen Hannover.

8. Política de Privacidade

8.1 Os dados do locador e do apartamento (nome, dados de contato, detalhes do apartamento) são tratados confidencialmente pela Zeitwohnen Hannover e apenas repassados ​​aos possíveis inquilinos ou seus representantes ou agentes que desejam alugar um apartamento através da Zeitwohnen Hannover.

8.2. O locador compromete-se a tratar os dados de possíveis inquilinos (nome, dados de contacto, informações sobre o empregador, etc.) recebidos da Zeitwohnen Hannover como confidenciais e a não os transmitir a terceiros.

9. Manter a proteção do cliente

9.1 Se a agência já estabeleceu contato entre um possível inquilino e o locador, outras perguntas desse possível locatário para locações adicionais (por exemplo, outros funcionários ou novos períodos de aluguel) devem ser comunicadas pelo locador à Zeitwohnen Hannover imediatamente. A obrigação de comissão surge se as consultas incidirem sobre apartamentos já comprovados pela agência a este interessado. Existe também a obrigação de comissão se o imóvel arrendado corresponder essencialmente ao imóvel comprovado em termos de dimensão, norma e preço.

9.2. Uma mudança de inquilino mantendo o inquilino original não o isenta da obrigação de comissão, como acontece com a assunção do inquilino pelo inquilino anterior. Isso se aplica sob a condição de que a comissão total de 200%, incluindo para a corretagem de um determinado imóvel alugado, ainda não tenha sido atingida.

9.3. O proprietário compromete-se a tratar os dados dos potenciais inquilinos nomeados pela Zeitwohnen Hannover de forma confidencial e a não os transmitir a outros proprietários, independentemente de serem ou não oferecidos pela Zeitwohnen Hannover. Em caso de violação, o proprietário é responsável pela comissão que Zeitwohnen Hannover tenha perdido devido à divulgação não autorizada dos dados.

10. Limitação de responsabilidade

10.1. O Zeitwohnen Hannover não se responsabiliza pela ausência de um possível inquilino que esteja pronto para assinar um contrato.

10.2 As obrigações do contrato de locação são de responsabilidade exclusiva do locador e locatário. O Zeitwohnen Hannover não é uma parte do contrato de locação e não é responsável perante nenhuma das partes contratantes por quaisquer reclamações decorrentes do contrato de locação. Zeitwohnen Hannover não é responsável por danos à propriedade alugada resultantes do aluguel ou quebra de contrato por parte do inquilino.

10.3. O Zeitwohnen Hannover não assume nenhuma responsabilidade pela qualidade de crédito ou informações incorretas fornecidas pelo possível inquilino. Zeitwohnen Hannover está expressamente excluído de qualquer responsabilidade em caso de falha de locação.

11. Cláusula de divisibilidade

Se uma das disposições acima for ou se tornar ineficaz, no todo ou em parte, isso não afetará a validade da parte restante da disposição ou das demais disposições. Landlords e Zeitwohnen Hannover comprometem-se a aplicar um regulamento no lugar da disposição ineficaz que mais se aproxime do que se pretendia originalmente e não vá contra o pedido de prova.

12. Lei aplicável e local de jurisdição

12.1. A lei alemã se aplica ao pedido de prova do locador.

12.2. O local de jurisdição para os pedidos de prova dos proprietários é Hanover, desde que o proprietário seja um comerciante ou pessoa jurídica de direito público ou seja domiciliado fora da Alemanha.

Estes Termos e Condições Gerais entram em vigor em 1º de junho de 2015 - a partir de 15 de maio de 2015