Stöcken-Leinhausen, Kapitalanlage. Diese schöne Wohnung würden Sie dort nicht erwarten.
Außergewöhnliche 4,5 Zimmer Wohnung mit Nutzfläche in ruhiger, zweiter Reihe zur Stöckenerstraße. Gut in Schuss durch regelmäßige Sanierungen

Mehrfamilienhaus mit 22 Wohnparteien im Ensemble von 3 Häusern von 1930. Die Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen.

Wenige Minuten zu Fuß zur Haltestelle Bahnhof Leinhausen, Stadtbahnlinen 4 und 5.

Highlights
Direkter Zugang zum gemeinschaftlichem Garten für gemütliche Abende oder gesellige Grillfeste.
Direkter Zugang zum eigenen Keller von der Wohnung aus als zusätzlichen Stauraum und Raum für individuelle Projekte. Neben einem zweiten Bad befindet sich dort auch ein Homeoffice und ein Hauswirtschaftsraum

Smartsteuerung der Heizung, Thermostate, Überwachung der Fenster
Klimaanlage im Wohnzimmer

Die Fakten
– 4,5 Zimmer Wohnung, ca. 126qm, zusätzliche Nutzfläche, Keller ca. 17,5qm
– Vermietet, Kaltmiete 1350,-
– Aufteilung ca. Maße
Wohnen ca. 20,84qm, Essen ca. 16,08qm, Schlafen ca. 15qm, Kind, Gäste ca, 12qm, Bad 7qm, Flur ca. 16qm
– Baujahr 1930
– 22 Wohneinheiten insgesamt
– Miteigentumsanteil MEA 1019 von 100 000
– Hausgeld lt. Abrechnung 2023 monatlich 385,-, inkl. Instandhaltungsrücklage
– Iso Kunststofffenster
– Laminatboden bzw. Fliesen
– Einbauküche mit Herd Induktion, Backofen, Spüle, Dunstabzug, Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi.
– Helles Bad von 2019 mit Dusche, Duschabtrennung, WC, Waschbecken und Fenster
– Gasetagenheizung
– Gegensprechanlage
– Smartsteuerung der Heizung, Thermostate und Fenster
– Kabel TV
– Fassadendämmung von 2017

Energiedaten
Energieausweistyp Verbrauch
Befeuerungsart Erdgas LL
Baujahr 1930
Energieverbrauchskennwert 127,3 kWh(ma)
Energieeffizienz D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.


1. Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht; siehe Widerrufsbelehrung.

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